Можно ли лишить соседа доступа к общей собственности?
Можно ли лишить соседа доступа к общей собственности?
Эта информация может быть использована при обсуждении темы «Защита прав потребителей» (глава 12 учебного пособия по финансовой грамотности) в качестве иллюстрация того, как регулируется законом использование общего имущества. Материал интересен тем, что рассказывает о реальном судебном решении, а также анализирует его последствия для собственников автомобилей.
Важное решение о правилах пользования общим имуществом принял в январе 2017 года Верховный суд РФ. Между жилищным кооперативом и его членом – гражданкой Сапрыкиной – возник спор по поводу парковки на придомовой территории. Жители дома еще давно договорились на общем собрании собственников по поводу правил парковки: каждый автолюбитель получил свое собственное машиноместо, был установлен шлагбаум, ключ к которому имелся только у автовладельцев, проживающих в доме. Семья Сапрыкиных тоже участвовала в голосовании на собрании и получила электронные ключи для въезда во двор, однако через некоторое время они неожиданно оказались заблокированы. Оказывается, собрание автовладельцев дома постановило лишить семью права на парковку, так как муж часто в нарушение правил парковался на месте, которое Сапрыкиным не принадлежит. Такое решение не устроило супругов, и они обратились в суд.
Первые инстанции встали на сторону жилищного кооператива. Однако дело дошло до Верховного Суда, и он в своем определении № 5-КГ16-230 поддержал истицу и вернул дело на новое рассмотрение. Как указал ВС РФ, придомовая территория является общим имуществом жителей дома, управляет им общее собрание членов жилищного кооператива, но никак не собрание автовладельцев, которое вообще не является органом управления ЖСК.
С другой стороны, жилищный кооператив на основании постановления правительства Москвы № 428-ПП имеет право устанавливать шлагбаум и ограничивать парковку для тех, кто не проживает в этом доме, но лишать возможности парковаться жителей дома ЖК не вправе. Связано это с тем, что общее имущество находится в долевой собственности жителей: все могут им пользоваться, но никто не имеет право застолбить часть имущества за собой. И нельзя лишать человека доступа к этому имуществу, если он является членом этого жилищного кооператива, даже в случае, если он нарушает установленные большинством голосов правила.
К каким последствиям может привести судебная практика, если возобладает подход, намеченный ВС? С одной стороны, появляется аргумент в защиту прав тех граждан, которые могут быть лишены доступа к общему имуществу (не только к парковкам, но и к подвалам, дворам и т.п.). Теперь у обиженных появится возможность судебной защиты своих прав. С другой стороны, появляются негативные стимулы для жителей. Раньше угроза лишения доступа к парковке была действенным методом заставить автолюбителей следовать общим правилам и не использовать общее имущество эгоистично, без учета интересов других лиц. Теперь это становится невозможно – владелец автомобиля может спокойно нарушать договоренности, и ничего ему за это не будет.