Снижение ставок по ипотечным кредитам
Снижение ставок по ипотечным кредитам
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/01/26/749051-brat-ipoteku
Эта информация может быть использована при обсуждении темы «Кредиты и займы» (глава 7 учебного пособия по финансовой грамотности).
Рынок ипотечного страхования продемонстрировал быстрый рост по результатам 2017 года, при этом ставки на ипотеку находятся на исторически низких уровнях. При наличии взятого ранее ипотечного кредита сохраняется возможность перекредитоваться на более выгодных условиях.
Комментарий
Средние ставки по ипотеке впервые в истории постсоветской России опустились ниже 10% и к апрелю 2018 года составили 9,57%. Тенденция к снижению ставок стала видна еще в июле 2017 года, когда Сбербанк (а вслед за ним и другие банки) снизил ставки на 0,2-0,75 процентных пункта в зависимости от продукта. Следствием этого стал активный рост ипотечного кредитования на рынке: в частности, объем выданных кредитов в апреле 2018 года увеличился на 77% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Портфель ипотечных кредитов в российских банках превысил 5,5 трлн рублей.
Низкие ставки позволяют рефинансировать уже имеющийся кредит на более выгодных условиях. Обратиться с просьбой о снижении ставки или рефинансировании ипотечного кредита можно в тот же банк, где взят кредит, а в случае отказа – в другую финансовую организацию для рефинансирования долга. Единый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ (бывшее АИЖК) также предоставляет возможности для льготного перекредитования при соответствии заемщика условиям.
Сохраняется неясность, как ставки по ипотечным кредитам будут вести себя в дальнейшем. С одной стороны, активный рост кредитования (в том числе ипотечного) при снижающихся доходах населения может привести к образованию пузыря на рынке недвижимости, хотя пока ситуация не критичная. Центральный банк в начале ноября 2017 г. ввел повышенные коэффициенты для ипотеки без первоначального взноса, обсуждаются другие меры по недопущению перегрева на рынке недвижимости. С другой стороны, эксперты прогнозируют дальнейшее падение ставок в течение следующего года, в том числе из-за снижения ключевой ставки Центрального банка. Таким образом, в ближайшее время вероятно сохранение или снижение ставок по ипотечным кредитам.