Суд впервые отобрал у собственника единственное жилье
Суд впервые отобрал у собственника единственное жилье
Эта информация может быть использована при обсуждении темы «Расчеты и платежи» (глава 5 учебного пособия по финансовой грамотности) как пример ситуации, когда граждане могут лишиться единственного жилья из-за неуплаты платежей. Материал интересен тем, что рассказывает условия лишения единственного жилья и дает советы по поводу того, как избежать подобного.
Важный прецедент произошел 21 июля 2017 года в Омске – впервые собственник лишился единственного жилья из-за долгов, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг. Жительница Омска Наталья М. долгое время (на протяжении 13 лет) не платила за услуги ЖКХ, из-за чего у нее накопился долг в размере 1,75 миллионов рублей. Столь значительная сумма объясняется не только длительным сроком неуплаты, но и размером жилья: сам дом представляет из себя двухэтажный особняк размером в 800 квадратных метров и земельный участок величиной 1800 квадратных метров. Как отмечается в судебном решении, ответчица знала о существовании долга, но ничего не предпринимала для его устранения. В итоге суд постановил выделить из имущества доли Натальи и ее мужа, после чего обратить взыскание на имущество ответчицы для погашения задолженности.
Означает ли данное решение, что теперь каждый может лишиться своей единственной квартиры? Хотя полной ясности еще нет, далеко не каждое жилье может быть изъято для уплаты долга. В данном деле суд ориентировался на постановление Конституционного суда РФ № 11-П от 14 мая 2012 года, из которого следует, что положение о запрете изъятия единственной квартиры не распространяется на жилье, которое «явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище» в случае, если объем долга существенен. При этом гражданин не может быть полностью лишен жилья – после изъятия дома он имеет право получить квартиру, которая соответствует нормативам по обеспеченности жильем. Однако пока такой нормы в законодательстве нет.
Безусловно, лучший способ избежать подобной ситуации – вовремя платить за услуги ЖКХ и не накапливать других долгов. Если ежемесячная плата за коммунальные услуги кажется неподъемной, то можно задуматься о смене жилья на более компактное, квартплата за которое будет меньше. Однако даже если долг перед коммунальщиками возник, не стоит паниковать: можно попробовать договориться с управляющей компанией по поводу рассрочки выплаты долга, хотя в итоге и придется переплатить. Кроме того, во многих регионах существуют программы помощи оплаты ЖКХ малообеспеченным семьям и пенсионерам, благодаря которой можно значительно снизить ежемесячную плату. Если же отказываться от всяких попыток рассчитаться по долгам, то суд может взыскать с должника имущество, в том числе, как следует из данного примера, и единственное жилье или его часть.